صحيفة المرصد: أوضح المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك، أن القيمة العادلة للشقة في شمال الرياض لا تتجاوز 400 ألف ريال، إلا أن أسعارها ارتفعت بشكل مبالغ فيه نتيجة الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي.
امتلاك الأرض
وقال المعارك، خلال لقائه في برنامج في الشارع على قناة السعودية، إن أبرز التحديات التي واجهت المطورين العقاريين في الرياض هي مسألة امتلاك الأرض، موضحًا أن ملاك الأراضي لا يملكون معيارًا محددًا لتسعيرها، ما يؤدي إلى رفع التكلفة النهائية للوحدة السكنية، إذ تمثل قيمة الأرض 60% أو أكثر من سعر الشقة أو الفيلا.
تكاليف البناء والفارق بين الشمال والجنوب
وأشار إلى أن تكاليف البناء تكاد تكون متساوية سواء في جنوب أو شمال الرياض، إلا أن سعر الأرض هو العامل الفارق، مبينًا أنه يمكن شراء شقة في جنوب الرياض بسعر 400 ألف ريال أو أقل، بينما يصل السعر في شمال الرياض إلى مليون ونصف ريال، والسبب الرئيس هو قيمة الأرض.
الأسعار مستقبلًا
ووجّه المذيع سؤالًا للمطور العقاري قائلًا: “هل ممكن تختفي الشقق التي يصل سعرها إلى مليون ونصف وهي لا تساوي 400 ألف فعليًا؟”، فرد المطور قائلًا: “التسعير يعتمد على كيف سيكون الأثر للأراضي، وكم كمية الأراضي السكنية غير التجارية التي يمكن بناء شقق فيها”، لافتًا إلى أن نحو 400 مليون متر مربع في الرياض مطبقة عليها رسوم الأراضي البيضاء، مع احتمالية إضافة 200 مليون متر مربع أخرى، مضيفًا أن التسعير المستقبلي سيتوقف على كيفية استغلال هذه المساحات، سواء في بناء شقق أو فلل أو أبراج سكنية.