قدمت الزميلة بتول عصام تقريرًا خاصًا عبر تليفزيون اليوم السابع حول آخر المستجدات المتعلقة بتطبيق قانون الإيجار القديم، وذلك بعد إعلان محافظة الجيزة الانتهاء رسميًا من حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم داخل نطاق المحافظة، في خطوة تعد بداية مرحلة جديدة لتنفيذ القانون وتحديد القيمة الإيجارية وفق ضوابط ومعايير واضحة ومعلنة.
وتم تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون إلى 3 مستويات رئيسية وهي:
- مناطق متميزة
– مناطق متوسطة
– مناطق اقتصادية
وسيتم احتساب القيمة الإيجارية الجديدة لكل وحدة وفقًا لتصنيف المنطقة والخدمات المتاحة فيها، بحيث تعكس القيمة الحقيقية للوحدة بعيدًا عن التقديرات العشوائية أو الاجتهادات الفردية.
وأوضح التقرير أن التصنيف اعتمد على مجموعة من المعايير، من بينها:
– موقع المنطقة وطبيعة العقار
– مستوى الإنشاء وجودة مواد البناء
– متوسط المساحات في نفس النطاق
– توفر المرافق الأساسية: مياه، كهرباء، غاز، اتصالات
– شبكة الطرق ووسائل النقل
– الخدمات المحيطة مثل المدارس والمستشفيات والمؤسسات الحكومية والاجتماعية
– إلى جانب القيمة الإيجارية السنوية المسجلة وفق قانون الضريبة العقارية.
تفاصيل القيم الإيجارية الجديدة
سيتم تطبيق الزيادات على النحو التالي:
– الوحدات بالمناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
– المناطق المتوسطة والاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه للمتوسطة و250 جنيه للاقتصادية.
وأشار التقرير إلى أن السداد لن يكون دفعة واحدة، حيث يتيح القانون تقسيط فارق الزيادة على فترة زمنية مساوية للفترة التي تراكمت خلالها، وذلك لتخفيف الأعباء عن المستأجرين.
آلية التظلمات
وأكدت الوزارة وجود منصة إلكترونية لاستقبال التظلمات من المواطنين الذين يرون أن تصنيف وحداتهم غير عادل، على أن يتم فحص كل طلب وفق المستندات والمعايير المعتمدة. كما تم توفير إمكانية تقديم الطلب ورقيًا من خلال مكاتب البريد للمواطنين غير القادرين على التعامل إلكترونيًا.