في تطور صادم يهز عالم الاستثمار العقاري، تكشف وزارة العدل عن نظام جديد سيُلزم ملايين المواطنين بدفع 5% من قيمة عقاراتهم كرسوم تسجيل إجبارية. على عقار بقيمة مليون ريال فقط، ستدفع 50,000 ريال! هذا النظام الثوري، المعروف بـ”التسجيل العيني”، سيغير وجه الملكية العقارية في المملكة إلى الأبد. ملايين الملاك أمامهم وقت محدود قبل أن يصبح التسجيل إلزامياً في مناطقهم، والسؤال الآن: هل أنت مستعد؟
أحمد المالكي، مقاول متقاعد يملك 3 عقارات في الرياض، يروي صدمته: “اكتشفت أنني سأدفع 150,000 ريال فقط للتسجيل! هذا مبلغ ضخم لم أحسب له حساباً.” بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 537 لسنة 1443هـ، أصبح هذا النظام حقيقة واقعة تنفذه وزارة العدل بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار. الأرقام صادمة: رسوم 5% من قيمة كل عقار، وسنة واحدة فقط لاكتساب الحجية القانونية المطلقة. خالد الحربي، وسيط عقاري، يؤكد: “العملاء في حالة ذعر، الهواتف لا تتوقف عن الرنين للاستفسار عن النظام.”
قد يعجبك أيضا :
هذا التحول الجذري ليس مجرد إجراء روتيني، بل جزء من رؤية 2030 الطموحة لتطوير القطاع العقاري. السبب؟ كثرة النزاعات العقارية التي تكلف الاقتصاد مليارات الريالات سنوياً. مثلما غيّر النظام المصرفي الإلكتروني وجه المعاملات المالية، سيكون هذا النظام بصمة فريدة لكل عقار في المملكة. الخبراء يتوقعون تقليل النزاعات العقارية بنسبة تصل إلى 80% خلال 5 سنوات، مما يعني استثمارات أجنبية أكبر وثقة عالمية في السوق السعودي. د. محمد الشهري، خبير قانوني عقاري، يؤكد: “هذا النظام سيقضي على النزاعات العقارية نهائياً.”
لكن ماذا يعني هذا لحياتك اليومية؟ ستحتاج لتخصيص ميزانية إضافية للتسجيل، لكن في المقابل ستحصل على حماية قانونية مطلقة لاستثماراتك. سارة العتيبي، مستثمرة عقارية شابة، تتحدث بحماس: “أرى في هذا النظام فرصة ذهبية لحماية استثماراتي، الرسوم مرتفعة نعم، لكن الأمان لا يُقدر بثمن.” التطبيق سيكون تدريجياً حسب المناطق المعلنة من وزارة العدل عبر منصة ناجز. المطورون العقاريون يرحبون، صغار الملاك قلقون، والمحامون يدعون للحذر. التحذير واضح: من لا يسجل في الوقت المحدد قد يفقد حقوقه القانونية.
قد يعجبك أيضا :
النتيجة النهائية؟ سوق عقاري أكثر شفافية وأماناً خلال السنوات القادمة، استثمارات أجنبية ضخمة، ونهاية عصر النزاعات العقارية. لكن السؤال الذي يؤرق ملايين المواطنين اليوم: هل أنت مستعد لدفع 5% من قيمة أغلى استثماراتك لحماية حقوقك؟ أم ستخاطر بفقدان ممتلكاتك إلى الأبد؟ الوقت ينفد، والقرار بين يديك الآن.