اعتمدت محافظة الجيزة تصنيف مناطق الإيجار القديم إلى ثلاث فئات مختلفة، وفق مجموعة من المعايير التي تراعي الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار، مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطق، المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق، شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة، وذلك في إطار تنظيم التعامل مع وحدات الإيجار القديم داخل نطاق المحافظة.
واستندت لجان حصر وتصنيف الوحدات أيضًا إلى القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، لضمان تحديد القيمة الإيجارية العادلة في كل فئة من المناطق.
القيمة الإيجارية التى حددها القانون
وأوضحت لجان حصر وتصنيف الوحدات التابعة لقانون الإيجار القديم خريطة تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة للغرض السكني بين متميزة ومتوسطة واقتصادية، وذلك على مستوى أحياء ومراكز ومدن محافظة الجيزة.
وبحسب ما نشرته الجريدة الرسمية، جاء تصنيف المناطق التي تشمل وحدات إيجار سكني قديم على النحو التالي:
حي الدقي
أولًا: المناطق المتميزة فى حى الدقى
منطقة السودان
حدود المنطقة:
– شارع محي الدين مع جامعة الدول
– شارع جامعة الدول العربية
– شارع السودان
– شارع محي الدين أبو العز مع التحرير
منطقة المساحة
حدود المنطقة:
– شارع الدقي
– شارع التحرير
– شارع النيل
– شارع الجيزة (شارع دي جول)
– شارع الدقي
منطقة شارع النيل
حدود المنطقة:
– شارع التحرير
– شارع محمد خلف
– شارع حسني رمضان
– شارع الدقي
– شارع نوال
منطقة مصدق
حدود المنطقة:
– شارع التحرير
– شارع محي الدين أبو العز
– شارع نادي الصيد
– شارع الدقي
منطقة مصطفى محمود
حدود المنطقة:
– البطل أحمد عبد العزيز مع جامعة الدول
– شارع محي الدين مع جامعة الدول
– شارع نادي الصيد مع محي الدين
– البطل أحمد عبد العزيز
– البطل أحمد عبد العزيز مع نادي الصيد
ثانيًا: المناطق المتوسطة في حي الدقي
منطقة أحمد الزيات
حدود المنطقة:
– شارع الدوار
– شارع أحمد الزيات
– شارع التحرير
– شارع الدقي
منطقة روضة السودان ومساكن السكة الحديد
حدود المنطقة:
– شارع السودان
– روضة السودان
– مدخل كوبري الخشب
منطقة سليمان جوهر
حدود المنطقة:
– شارع محمد خلف
– شارع التحرير
– شارع الدقي
– شارع محمد خلف
منطقة بين السريات
حدود المنطقة:
– شارع ثروت
– شارع أحمد الزيات
– شارع التحرير
– شارع السودان
ثالثًا: المناطق الاقتصادية في حي الدقي
منطقة أولاد علام
حدود المنطقة:
– شارع النهضة
– شارع النور
– شارع نادي الصيد
– عزبة أولاد علام
منطقة داير الناحية
حدود المنطقة:
– شارع الدايور
– شارع حسن والي
– شارع داير الناحية
– شارع حسن والي
منطقة الدوار
حدود المنطقة:
– شارع ثروت
– شارع أحمد الزيات
– شارع الدوار
حي العجوزة
أولًا: المناطق المتميزة بحي العجوزة
منطفة العجوزة المهندسين
– شارع النيل
– شارع 26 يوليو
– شارع عبد القوي أحمد
– شارع شهاب
– شارع الغزل والنسيج
– شارع الحديد والصلب
– شارع النيل الأبيض
– شارع عبد العزيز جاويش
– شارع الحسني
– شارع إسراء المعلمين
– شارع السودان
– شارع جامعة الدول العربية
– شارع البطل أحمد عبد العزيز
– شارع حسن محمد الرزاز
ثانيًا: المناطق المتوسطة بحي العجوزة
منطقة الصحفيين الموظفين
– ميدان الكيت كات
– شارع السودان
– شارع عبد المنعم الصاوي
– شارع على إبراهيم
– شارع أحمد عبد التواب
– شارع وادي النيل
– محور 26 يوليو
– شارع النيل
ثالثًا: المناطق الاقتصادية بحي العجوزة
منطقة ميت عقبة
– شارع عبد المنعم الصاوي
– شارع على إبراهيم
– شارع أحمد عبد التواب
– شارع وادي النيل
– شارع 26 يونيو
– شارع عبد القوي أحمد
– شارع شهاب
– شارع الغزل والنسيج
– شارع الحديد والصلب
– شارع 26 يوليو
– شارع النيل الأبيض
– شارع عبد العزيز جاويش
– شارع إسراء المعلمين
– شارع السودان
منطقة الحوتية
– شارع المحروقي
– امتداد شارع محمود خليل الحصري
– شارع إبراهيم عمرو
– شارع أبو المحاسن الشاذلي
منطقة أرض اللواء
– شارع ترعة الزمر
– شارع الصفطاوي
– شارع الطريق الدائري
– شارع علي بن أبي طالب
حي الهرم
أولًا: المناطق المتميزة في حي الهرم
منطقة قطاع حدائق الأهرام
حدود المنطقة:
– شمال/اتجاه الطريق الدائري
– جنوب/طريق الفيوم الصحراوي + طريق الواحات
– شرق/مساكن الرماية
– غرب/اتجاه الطريق الدائري
منطقة المتحف وكفر الجبل
حدود المنطقة:
– شمال/الطريق الدائري
– جنوب/الطريق الدائري
– شرق/طريق المنصورية
– غرب/حدائق الأهرام والمنطقة الأثرية
منطقة محيط شارع الهرم
حدود المنطقة:
– شمال/سيد أحمد-خالد بن الوليد
– جنوب/محور أنور السادات
– شرق/طريق المنصورية
– غرب/المنصورية (منطقة الأهرامات)
منطقة محيط شارع فيصل
حدود المنطقة:
– شمال/سكينة
– جنوب/فيصل سيد أحمد-خالد بن الوليد
– شرق/الطالبية
– غرب/المنصورية
ثانيًا: المناطق المتوسطة في حي الهرم
منطقة القطاع الشمالي
– شمال/الدائري
– جنوب/فيصل
– شرق/الحرمين
– الفاروق
– مصرف جلال
– الملك فيصل
– الدكتور لاشين
– كعابيش
– أبو رشيد
– الصفا والمروة
– إبراهيم سليمان
– جابر عثمان
– غرب/عمرو بن عاص.
منطقة القطاع الجنوبي
– شمال/محور أنور السادات
– جنوب/طريق كفر طهرمس
– شرق/حي بولاق الدكرور
– غرب/ شارع فيصل
ثالثًا: المناطق الاقتصادية في حي الهرم
منطقة كفر طهرمس
– شمال/الطريق الدائري
– جنوب/طريق كفر طهرمس
– شرق/حي بولاق الدكرور
– غرب/شارع فيصل
منطقة منشأة البكاري وكفر غطاطي
– شمال/مدينة كرداسة
– جنوب/الدائري
– شرق/الدائري
– غرب/المنصورية
حي إمبابة
أولًا: المناطق المتميزة بحي إمبابة
-لا يوجد.
ثانيًا: المناطق المتوسطة بحي إمبابة
منطقة أرض الجمعية
– كورنيش النيل بداية من شارع الوحدة حتى مبنى وزارة الري
– شارع النصر من كورنيش النيل حتى التقاؤه مع شارع الجيش
– شارع الجيش حتى التقاؤه مع شارع البوهي (ترعة السواحل) من شارع امتداد البوهي حتى التقاؤه مع شارع الوحدة (ممدوح سالم).
منطقة أرض الحداد
شارع القومية العربية من التقاؤه مع امتداد البوهي حتى شارع العروبة
– شارع العروبة بداية من شارع القومية العربية يسار حتى يسار شارع سيد جابر
– من يسار شارع سيد جابر حتى شارع نصر نصار من شارع نصر نصار حتى التقاؤه مع شارع امتداد الوحدة من شارع امتداد الوحدة حتى التقاؤه مع سكة حديد الصوامع.
منطقة مدينة التحرير
كورنيش النيل من شارع طلعت حرب حتى شارع الوحدة
– من شارع الوحدة حتى شارع نادى إمبابة الرياضي
– شارع نادي إمبابة الرياضي حتى تقاطع شارع طلعت حرب
منطقة مدينة العمال
كورنيش النيل بداية من كوبري إمبابة حتى شارع طلعت حرب
– شارع طلعت حرب حتى التقاؤه مع نادي إمبابة الرياضي
– شارع نادي إمبابة الرياضي حتى نفق المنيرة
ثالثًا: المناطق الاقتصادية بحي إمبابة
منطقة المنيرة الشرقية
بداية من شارع نادي إمبابة الرياضي حتى التقاؤه بشارع الوحدة حتى نفق المنيرة شارع المطار حتى تقاطع مع شارع سكة حديد الصوامع
– من سكة حديد الصوامع يمين حتى التقاؤه مع شارع امتداد الوحدة
– من شارع الوحدة يمين حتى شارع نادي إمبابة الرياضي
منطقة إمبابة القديمة وعزيز عزت
– من ميدان الكيت كات من تقاطعه من شارع السودان حتى كوبري إمبابة شارع المحطة حتى شارع ترعة السواحل شارع ترعة السواحل حتى شارع السودان
– شارع السودان حتى ميدان الكيت كات
منطقة عزبة الصعايدة
– من شارع السودان يسار حتى ترعة السواحل حتى سكة حديد الوجه القبلي ومن سكة حديد الوجه القبلي حتى جراج هيئة النقل العام بشارع السودان ومن جراج هيئة النقل العام حتى التقاؤه مع شارع السودان
– شارع ترعة السواحل
بدء تحصيل الزيادة الرسمية للإيجارات بعد تصنيف الوحدات
وتكون الزيادات الرسمية التي حددها القانون وفقًا لنوع المنطقة، ففي المناطق المتميزة، تصبح القيمة الإيجارية عشرين ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا، بينما ترتفع الإيجارات في المناطق المتوسطة إلى عشرة أضعاف بحد أدنى أربعمائة جنيه، وفي المناطق الاقتصادية إلى عشرة أضعاف أيضًا وبحد أدنى مائتين وخمسين جنيهًا، كما يلتزم المستأجر بسداد أي فروق في القيمة بأقساط شهرية تساوي المدة التي استحقت عنها هذه الفروق، تجنبًا لأية أعباء مالية مفاجئة على الأسر.
وشهد بداية الشهر الجاري تطبيق تحصيل الزيادة الرسمية المنصوص عليها فى القانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم للعلاقة بين الملاك والمستأجرين، وذلك عقب الانتهاء من حصر وتصنيف الوحدات المنصوص عليها فى القانون وفقًا للجان التى يتم تشكيلها فى المحافظة.
وتسهيلًا على المواطنين الراغبين في معرفة تصنيف مناطقهم والوقوف على وضع وحداتهم السكنية داخل الخريطة الجديدة، نُرفق للقارئ نسخة PDF من العدد الرسمي، بما يتيح له الاطلاع مباشرة على الجداول والخريطة التفصيلية والتعرف على تصنيف منطقته ما بين “متميزة” و”متوسطة” و”اقتصادية”.