دبي – مباشر: كشف تقرير حديث لشركة “دبليو كابيتال” لوساطة العقارية أن مشروع توسعة مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، باستثمارات تُقدر بنحو 100 مليار درهم (27.2 مليار دولار)، يمثل نقطة تحول استراتيجية لسوق العقارات في الإمارة، ويعزز من طموحات دبي في ترسيخ مكانتها كأحد أكبر المراكز المالية العالمية بين لندن ونيويورك وسنغافورة.
وذكر التقرير الصادر اليوم الثلاثاء، أن هذه التوسعة الضخمة تتجاوز كونها مشروعاً عمرانياً لتصبح محركاً اقتصادياً متكاملاً، يُتوقع أن يُحدث موجة من الطلب المزدوج على المساحات المكتبية من الفئة الأولى (Grade A) والوحدات السكنية الفاخرة، في ظل تدفق متوقع للشركات العالمية والصناديق الاستثمارية التي تتخذ من دبي مقراً إقليمياً لها.
وتوقعت “دبليو كابيتال” أن يؤدي المشروع إلى نقص في المعروض من المكاتب عالية الجودة، مما يدفع أسعار الإيجارات في المناطق المحيطة بمركز دبي المالي إلى مستويات قياسية جديدة.
وأوضح التقرير أن تزايد أعداد التنفيذيين والخبراء الدوليين العاملين في المؤسسات المالية والشركات متعددة الجنسيات سيخلق ضغطاً إيجابياً على قطاع السكن الفاخر، لا سيما في المناطق المجاورة للمركز.
وأشارت الشركة في التقرير إلى أن “المشروع يعزز من الميزة التنافسية لدبي في مواجهة الأقطاب المالية الإقليمية والدولية”، مؤكدة أن البنية التحتية المتطورة والتشريعات المرنة تجعل من الإمارة “البوابة المفضلة” لدخول أسواق الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا (MEASA).
ومن المتوقع أن يشهد السوق العقاري دخول شريحة جديدة من المستأجرين والمستثمرين في مجالات التكنولوجيا المالية (FinTech)، والاستشارات القانونية، والتمويل المستدام.
وأضاف التقرير أن التوسعة ستسهم في تنويع قاعدة المستثمرين العقاريين مع دخول صناديق استثمار دولية ومؤسسات كبرى تبحث عن أصول عقارية مستقرة بعوائد مستدامة، في ظل حالة عدم اليقين التي تشهدها الأسواق العالمية التقليدية.
يشار إلى أنه على مستوى التعاملات اليومية في إمارة دبي، سجلت تصرفات عقارات بالإمارة نحو 2.85 مليار درهم، نتجت عن 844 صفقة، بحسب تطبيق «دبي ريست».
وبلغت مبيعات الإمارة 2.04 مليار درهم، جراء 695 صفقة، كانت أعلاها في: الخيران الأولى، بـ205 ملايين درهم، اليلايس1، بـ169.7 مليون، أم سقيم الأولى، بـ156.6 مليون درهم.
وبلغت الرهون 494 مليون درهم، جراء 120 صفقة كانت أبرزها في: نخلة جميرا، 85 مليوناً، جزر جميرا، 53.6 مليون، مجمع دبي للاستثمار الأول بـ 52 مليوناً.
ووصلت الهبات إلى 321 مليوناً، نتجت عن 29 صفقة، لعل أهمها، جراند هيلز، بـ255.7 مليون، نخلة جميرا، بـ14.5 مليون درهم، جزيرة2، بقيمة 12 مليون درهم.